Jämförelseförfarande Hotell Slussen och Sjömanshemmet

Flygbild över Slussen — Visionsbild över Nya Slussen med markanvisningsobjekten markerade. Fotomontage: DBOX/Foster + Partners

Hotell Slussen och Sjömanshemmet ligger i direkt anslutning till tunnelbana, buss och färjor och med utsikt över Gamla stan. Staden söker en byggaktör som vill och kan genomföra hotellprojektet. Staden erbjuder även deltagande byggaktörer möjligheten att inkludera Sjömanshemmet i sina förslag.

Jämförelseförfarandet är avslutat

[2022-04-26]
Ytterligare fem inkomna frågor har besvarats under "Frågor och svar".
/Hälsningar Gustaf

[2022-04-20]
Ytterligare en inkommen fråga har besvarats under "Frågor och svar".
/Hälsningar Gustaf

[2022-04-19]
En inkommen fråga har besvarats under "Frågor och svar".
Med vänlig hälsning Gustaf Nord

Välkommen att delta!

Exploateringskontoret bjuder in intresserade byggaktörer som vill vara med och utveckla ett hotell vid Slussen att inkomma med ansökan om markanvisning i ett jämförelseförfarande.

Jämförelseförfarandet syftar till att ingå markanvisningsavtal för Hotell Slussen, och eventuellt även Sjömanshemmet, med den byggaktör som har den bästa idén för ny bebyggelse och förmågan att genomföra den. Jämförelseförfarandet kommer att ske i två steg.

Byggrätten för hotellet är belägen ovanpå biljetthallen till tunnelbanestation Slussen och omfattar cirka 4 500 kvadratmeter BTA och bedöms kunna inrymma upp till cirka 100 hotellrum.

Sjömanshemmet är en befintlig byggnad med cirka 1 200 kvadratmeter BRA med höga kulturmiljövärden.

Stadens målsättning med området är att läka det sår i stadsbebyggelsen vid Slussen som finns kvar sedan 1930-talet och färdigställa en vacker helhet runt Ryssgården där det nya hotellet och dess gäster bidrar till Slussen som attraktiv mötesplats. Arbetet ska göras i nära samarbete med Region Stockholm som ansvarar för tunnelbanan.

Markanvisningen avser först och främst Hotell Slussen, men även Sjömanshemmet kan bli aktuellt om det inlämnade förslaget visar på hur detta kan bidra till synergieffekter i form av en bättre helhet för platsen och ett mer genomförbart projekt.

Jämförelseförfarandet (steg 1) pågår mellan den 11 april och den 6 maj. Här hittar du de handlingar och dokument som krävs för att kunna delta.

Inlämning av ansökan

Inlämning görs genom att fylla i dokumenten som finns på denna webbplats under rubriken Material för inlämning och skicka dem via e-post till: exploateringskontoret.expl@stockholm.se med ärenderubrik "Jämförelseförfarande Hotell Slussen och Sjömanshemmet Dnr: E2022-01402" senast den 6 maj 2022.

Dokument för att delta

Handlingar och dokument som krävs för att kunna delta.

Frågor och svar

Här besvarar vi inkomna frågor av allmänt intresse kopplade till det här jämförelseförfarandet.

Sista dag för att ställa frågor var 2022-04-25.

Fråga om kostnadsfördelning

Fråga:
Är tanken att kostnader för förstärkning av stommen ska delas 50% / 50% mellan blivande ägare och staden?

Svar:
Kostnader för förstärkning av stomme kommer att belasta tagaren av markanvisningen. Dock innebär § 5.4 i markanvisningsavtalet att tagaren av markanvisningen kommer att kompenseras för extraordinära kostnader kopplade till bland annat förstärkning av stommen. Tagaren av markanvisningen kommer att kompenseras enbart för kostnader som överstiger kostnader vid normala grundläggningsförhållanden för Stockholms innerstad.

Fråga om biljetthallen Krysset

Fråga:
Vad menas med att regionens ombyggnad av biljetthall Krysset kommer att innebära nya förutsättningar?

Svar:
Regionen kommer att bygga om biljetthallen på så vis att den kan nås både från Ryssgården i norr, som idag, och från entré Katarinavägen i söder. Denna ombyggnation kan innebära ändringar i den konstruktion som ska bära hotellet.

Staden kommer att tillhandahålla dessa förutsättningar så snart det är möjligt.

Fråga om SJ-tunneln

Fråga:
Vad innebär det att SJ-tunneln inte får förvanskas?

Svar:
Detaljplanen klargör att SJ-tunneln inte får byggas om eller på annat sätt förvanskas. Frågan har ställts till bygglovsavdelningen på stadsbyggnadskontoret vad detta konkret innebär och svaret kommer att läggas upp här så snart det inkommit.

Fråga om skyddsbestämmelser

Fråga:
Hur går stadens tankar kring innebörden av "synergieffekt i form av en bättre helhet för platsen" med de restriktioner som skyddsbestämmelserna innebär?

Svar:
Staden har öppnat för möjligheten att inkludera Sjömanshemmet i förslaget. För att det ska vara aktuellt behöver förslaget visa på synergieffekter, som inte kunnat uppnås om Sjömanshemmet såldes separat vid senare tillfälle, i form av en bättre helhet för platsen och ett mer genomförbart förslag. Detta ska uppnås inom ramen för de restriktioner/skyddsbestämmelser som finns.

Fråga om ritningsformat

Fråga:
Finns det ritningar i annat format än pdf, till exempel CAD?

Svar:
Nej, det finns inte ritningar i något annat format.

Fråga om ett bolag kan lämna flera förslag

Fråga:
Får en och samma byggaktör lämna in flera olika förslag?

Svar:
Projektet har beslutat att varje byggaktör får lämna in upp till tre olika förslag i tävlingen. I det fall en byggaktör vill lämna två eller tre förslag fylls inlämningsmallen i två respektive tre gånger om.

Förslagen behöver alltså inte inrymmas i samma mall. Blanketten för byggherrekontroll behöver bara fyllas i en gång.

Fråga om en visning av Sjömanshemmet

Fråga:
Är det möjligt att få en visning av Sjömanshemmet?

Svar:
Det är möjligt att boka in sig på visning under följande tider:

Måndag den 25 april klockan 17-18
Onsdag den 27 april klockan 17-18
Fredag den 29 april klockan 16-17

Kontakta Gustaf Nord för bokning. Maximalt två personer per tävlande bolag får anmäla sig.

E-post: gustaf.nord@stockholm.se
Telefon: 08-508 86 895

Endast ett begränsat antal personer kommer att tillåtas per pass. Detta för att inte störa verksamheten i Sjömanshemmet mer än nödvändigt. Om tiderna blir fullbokade kommer fler tider att läggas upp.

Kontakt

Gustaf Nord

Projektledare, exploateringskontoret

E-postgustaf.nord@stockholm.se

Telefon08-508 86 895

Läs mer om Slussenprojektet

Slussen

Slussen är och kommer fortsatt vara en viktig knutpunkt för alla trafikslag. Nu byggs Slussen om för att bli en tryggare och attraktiv plats att vistas på. Samtidigt säkras dricksvattnet för två miljoner människor.

Gå till "Slussen"

Så planeras stadsutveckling

Översiktsplan för Stockholm

Översiktsplanen talar om hur Stockholm kan utvecklas på lång sikt. Stockholm ska vara en klimatsmart, växande stad med sammanhållande stadsmiljöer där det byggda och det gröna samspelar. En stad för alla.

Gå till "Översiktsplan för Stockholm"

Stadsbyggnadsprocessen

Det börjar med ett behov och en idé. Staden tar fram ett förslag och i samrådet får alla bidra med synpunkter. Allmänna och enskilda intressen jämkas. När bygglovsansökan är komplett, grannar hörda och bygglovsbeslutet fattat kan det börja byggas.

Gå till "Stadsbyggnadsprocessen"

Uppdaterad 2022-11-04