Markanvisningstävling Bällsta hamn

De gula husen i modellen utgör de kvarter som avser markanvisningstävlingen i Bällsta hamn.

Stadens målsättning med Bällsta hamn är att skapa en blandstad med ett varierat innehåll av funktioner som bidrar till att området upplevs befolkat, tryggt och händelserikt dygnet runt, året runt.

Aktuellt

[2021-12-17]
Vinnande anbud kom från AB Borätt tillsammans med Seniorgården AB med 26 050 kr per kvm ljus BTA. Beslutet togs av Exploateringsnämnden 2021-12-16. /Edwin Björkefall

[2021-10-27]
En inkommen fråga har besvarats under Frågor och svar.
Med vänlig hälsning Edwin

[2021-10-20]
Två inkomna fråga har besvarats under Frågor och svar.
Med vänlig hälsning Edwin

[2021-10-19]
Ytterligare en inkommen fråga har besvarats under Frågor och svar.
Med vänlig hälsning Edwin Björkefall, projektledare

[2021-10-18]
En inkommen fråga har besvarats under Frågor och svar.
Med vänlig hälsning Edwin Björkefall, projektledare

[2021-10-15]
Två stycken inkomna frågor har besvarats under Frågor och svar.
Med vänlig hälsning Edwin Björkefall, projektledare

Välkommen att delta!

Stockholms stad, genom dess exploateringskontor, välkomnar alla byggaktörer till att delta i en markanvisningstävling för inlämnande av anbud på mark för bostadsbebyggelse inom fastigheten Masugnen 1.

Den vinnande anbudsgivaren får möjlighet att utveckla och bygga cirka 150 bostäder inom Bällsta hamn, Ulvsunda industriområde.

Staden kommer att träffa markanvisningsavtal med det bolag som i sitt anbud lämnar det högsta priset för byggrätten.

Anbud ska ha inkommit till staden senast 2021-11-03.

Under Dokument för att delta hittar du all information du behöver för att kunna delta i markanvisningstävlingen.

Frågor rörande markanvisningstävlingen kan ställas till projektledare Edwin Björkefall, se kontaktuppgifter längre ned, fram till och med 2021-10-27.

Dokument för att delta

Under de här rubrikerna finns de dokument och handlingar som krävs för att delta i markanvisningstävlingen.

Inbjudan

Inbjudan markanvisningstävling bostäder i Bällsta hamn vid Bällstaviken

Kvalitetsprogram allmän platsmark

Förstudie del 1, Områdets förutsättningar

Förstudie del 2, Tillgångsanalyser

Förstudie del 3, Strukturskiss och stadsbyggnadsprinciper

Start-PM, Bygg- och Plantjänstens webbplats

Markanvisningsavtal

Utkast till markanvisningsavtal

Bilaga 1 – Karta

Bilaga 2 – Hållbarhetskrav

Bilaga 3 – Definition ljus BTA bostäder

Bilaga 3 – Definition ljus BTA kommersiella lokaler

Bilaga 4 – Markanvisningspolicy

Frågor och svar

Här besvarar vi inkomna frågor av allmänt intresse kopplade till den här markanvisningstävlingen. Sista dag för att ställa/skicka in frågor är 2021-10-27.

Fråga om antalet anbudsvinnare

Fråga 1:
Det är väl bara en exploatör som vinner markanvisningen?

Svar:
Det stämmer, det är bara en anbudsvinnare som kommer att utses i denna markanvisningstävling.

Fråga om priser på mark

Fråga:
Finns det möjligtvis en uppdaterad prislista på mark för Stockholms stad?

Svar:
En uppdaterad sammanställning, ett så kallat markanvisningsregister, finns på stadens webbplats för företagsservice.

Markanvisningar, markanvisningsregister, (företagsservice)

I stadens markanvisningsregister finns uppgifter om vem som fått markanvisning, var, när, till vilket pris och för hur många lägenheter.

Fråga om marksanering

Fråga:
Staden ansvarar för marksanering ned till mindre känslig markanvändning. Betyder det att ni sanerar marken innan tillträde? Förväntas byggherren sanera marken till motsvarande känslig markanvändning?

Svar:
Staden kommer ta fram en handlingsplan avseende hanteringen av markföroreningar under det kommande planarbetet. I samband med detta kommer lämplig saneringsordning, i relation till övriga markförberedande arbeten inom fastigheten, kunna fastställas och därmed även vilken part som utför nödvändiga marksaneringsåtgärder.

Då bostäder planeras inom fastigheten ska sanering ske till motsvarande känslig markanvändning. Staden står för merkostnaderna för omhändertagande av massor med föroreningshalter överstigande motsvarande mindre känslig markanvändning.

Fråga om bolagets referensprojekt

Fråga:
Vi är ett förhållandevis nystartat bolag men med erfaren personal. Som företag har vi inga referenser men de anställda har flera. Räcker det att referensprojekt är genomförda av anställda eller måste det vara företaget som gjort det?

Svar:
Om referenserna för personer i bolaget är av sådan karaktär att de avser väl genomförda referensprojekt av motsvarande omfattning och komplexitet som anbudsobjektet där berörda personer har haft roller med ansvar för genomförande så ska det fungera fint.

Frågor angående inlämning av referensprojekt

Fråga:
Hur många referensprojekt ska redovisas och hur många sidor ska varje referensprojekt redovisas på?

Svar:
Referensprojekt behöver inte lämnas in eller redovisas i anbudet. Staden kan däremot komma att kräva in referensprojekt i samband med utvärderingen. Om så sker bör minst två referensprojekt som uppfyller kriterierna kunna redovisas, vilket bör ske på lämpligt antal sidor. Förslagsvis cirka 2 sidor per referensprojekt.

Frågor om när vinnande anbud presenteras och när markanvisningsavtal ska tecknas

Frågor:

Kring vilket datum planeras den vinnande anbudet att presenteras?
Kommer markanvisningsavtal tecknas under 2021 eller i början av 2022?

Svar:
Efter att inkomna anbud har sammanställts och utvärderats kommer det vinnande anbudet att redovisas i samband med att exploateringsnämnden fattar beslut om markanvisning, preliminärt beslutstillfälle den 16 december 2021 eller i februari 2022 (sammanträdesdatum för 2022 har ännu ej fastställts).

Markanvisningsavtal undertecknas av vinnande bolag inför exploateringsnämndens beslut om markanvisning. Beroende på när exploateringsnämnden fattar beslut om markanvisning kan detta alltså ske antingen under 2021 eller i början av 2022. Exploateringskontoret undertecknar markanvisningsavtal för stadens del efter att exploateringsnämndens beslut om markanvisning har vunnit laga kraft.

Fråga om byggrätten kommer att klassas som mark för lokaler eller bostäder

Fråga:
Vi har frågor avseende det planerade LSS respektive SoL boendet. Har staden för avsikt att förvärva dessa eller förhyra dessa och kommer den byggrätten att klassas som mark för lokaler eller bostäder när staden överlåter den till byggaktören?

Svar:
Bostäder enligt LSS och/eller SoL är att betrakta som bostäder vid en marköverlåtelse. Vid upplåtelse med bostadsrätt kommer staden, genom Fastighetskontoret, förvärva dessa bostäder. Stadsdelsförvaltningen avser sedan hyra dessa bostäder av Fastighetskontoret.

Området

Kontakt

Edwin Björkefall

Projektledare, exploateringskontoret

E-postedwin.bjorkefall@stockholm.se

Telefon 08-508 266 37

I närheten

Så planeras stadsutveckling

Översiktsplan för Stockholm

Översiktsplanen talar om hur Stockholm kan utvecklas på lång sikt. Stockholm ska vara en klimatsmart, växande stad med sammanhållande stadsmiljöer där det byggda och det gröna samspelar. En stad för alla.

Gå till "Översiktsplan för Stockholm"

Stadsbyggnadsprocessen

Det börjar med ett behov och en idé. Staden tar fram ett förslag och i samrådet får alla bidra med synpunkter. Allmänna och enskilda intressen jämkas. När bygglovsansökan är komplett, grannar hörda och bygglovsbeslutet fattat kan det börja byggas.

Gå till "Stadsbyggnadsprocessen"

Uppdaterad 2022-04-06