Östra huset, nedre Lundagatan sett från väster

Projekt Planerat

Cirka 45 nya bostäder på Lundagatan

Södermalm

På Lundagatan på Södermalm planeras för två flerbostadshus med sammanlagt cirka 45 nya bostäder. Under vintern 2021/2022 var förslaget till ny detaljplan på samråd, och just nu sammanställs synpunkterna från samrådet.

Om projektet

Cirka 45 bostäder i två flerbostadshus

Stadsbyggnadskontoret har tillsammans med byggaktören Erik Wallin planerat för nya bostäder mellan nedre och övre Lundagatan. Planen var på samråd under 2018 med ett förslag på radhusbebyggelse. Efter beslut i stadsbyggnadsnämnden 2019 har förslaget ändrats till flerbostadshus. Då detta innebär en stor förändring genomfördes ett nytt samråd vintern 2021/2022.

Det nya förslaget omfattar två flerbostadshus i slänten mellan nedre och övre Lundagatan. Sammanlagt cirka 45 bostäder planeras, varav cirka 30 är under 35 kvadratmeter stora. I delar av det västra huset finns möjlighet att inreda ett LSS-boende.

Bostadshusen är planerade att ligga i suterräng och ansluta direkt mot gångbanorna på nedre och övre Lundagatan. På så sätt blir det möjligt med entréer från båda gatorna.

Byggnaderna planeras bli i tre våningar med en fjärde våning som är indragen från gavlarna och nedre Lundagatan.

De två byggnaderna ska anknyta till de närliggande stadsvillornas karaktär genom sin form, volym, material och indragna partier. Förslagets arkitektoniska gestaltning är översiktligt gjord och ska vidareutvecklas till nästa skede i planprocessen.

Vegetationsklädda tak och gavlar

På delen med tre våningar kan terrasser inredas. Taket på delen med fyra våningar föreslås vara svagt lutande och vegetationsklätt för dagvattenhantering. Taket kan då också få en viss funktion för ekologiska värden.

På gavlarna till de nya bostadshusen hör obebyggd kvartersmark. På dessa områden planeras dagvattenhantering och plantering av vegetation. Byggnaderna utformas så att vegetationen kan klättra upp på fasaden.

Flytt av trappa och breddad trottoar

Som en följd av planen kommer en trappa mellan nedre och övre Lundagatan att behöva flyttas cirka 10 meter västerut.

Förslaget innefattar även att gångbanorna vid övre Lundagatans södra gångbana breddas. Även gångbanan på nedre Lundagatan breddas, men endast vid de nya byggnaderna för att inte påverka vegetationen mer än nödvändigt.

Tidplan

Samråd 1: 13 mars – 24 april 2018
Samråd 2: 23 november 2021 – 17 januari 2022
Granskning: Tidigast vintern 2022/2023
Antagande i stadsbyggnadsnämnden: Tidigast andra kvartalet 2023
Byggstart: Tidigast 2024

Bildgalleri

De föreslagna byggnadernas placering mellan nedre och övre Lundagatan

Östra huset, övre Lundagatan sett från öster

Östra huset, övre Lundagatan sett från väster

Östra huset, nedre Lundagatan sett från öster

Västra huset, övre Lundagatan sett från öster

Västra huset, övre Lundagatan sett från väster

Västra huset, nedre Lundagatan sett från öster

Västra huset, nedre Lundagatan sett från väster

Vill du veta mer?

I Bygg- och plantjänsten kan du ta del av handlingar och följa planeringsarbetet hela vägen fram till att planen blir antagen och ska genomföras.

Bygg- och plantjänsten

Frågor och svar

Vad är ett samråd?

När ett förslag till en detaljplan upprättas ska kommunen samråda med olika remissinstanser, grannar och berörda. Det gäller såväl när nya planer upprättas som när detaljplaner ändras eller upphävs. Syftet är att förbättra beslutsunderlaget genom att samla in kunskap om det aktuella planområdet. Syftet är också att ge insyn i arbetet och möjlighet att lämna synpunkter på planförslaget. De som lämnar synpunkter har rätt att överklaga.

Kan man fortfarande påverka förslaget?

Under samrådet kan alla medborgare lämna synpunkter på förslaget. Efter avslutat samråd redovisas samrådet för stadsbyggnadsnämnden som tar beslut om ärendet ska bearbetas vidare. När bearbetningen är klar ställs förslaget ut på granskning. Under granskningstiden har medborgare möjlighet att lämna synpunkter igen. Detaljplaneförslaget ska sedan antas av stadsbyggnadsnämnden. Först när, och om, detaljplanen får laga kraft kan en bygglovsansökan lämnas in.

När kan bostadsbyggandet börja?

Först när detaljplaneförslaget antagits av stadsbyggnadsnämnden och har fått laga kraft kan byggaktören ansöka om bygglov. Det innebär att byggstart kan ske som tidigast under 2024. Se tidplanen nedan.

Tidplan

Samråd: 23 november 2021 – 17 januari 2022
Granskning: Tidigast vintern 2022/2023
Antagande av detaljplanen: Tidigast andra kvartalet 2023
Tidigast byggstart: 2024

Om detaljplanen överklagas kan tidplanen förskjutas.

Hur påverkas jag som bor i närheten av förslaget?

En förtätning innebär alltid konsekvenser för dem som bor i området. I det här projektet bedöms de största konsekvenserna bli att en stor del av grönområdet på Lundagatan tas bort.

För vissa grannar kan det bli mer insyn. Några bostäder på våning 1 på övre Lundagatan får mindre sol under vinterhalvåret. Det blir en förändrad stadsbild och en påverkan på kulturmiljön.

I det tidigare förslaget var byggnaderna tre våningar. I det nya så är det fyra, där vissa partier är indragna. Den totala höjden blir cirka 13,5 meter från nedre Lundagatan och cirka 8 meter från övre Lundagatan.

Hur påverkas boende, företag och verksamheter under byggtiden?

Byggnads-, rivnings- och markarbeten kan innebära tillfälliga störningar. Störningar under byggskedet hanteras av byggherren och det finns bestämmelser i både plan- och bygglagen och miljöbalken om vad som gäller vid byggverksamhet. Byggherren ska även säkerställa att leveranser kommer fram till fastigheterna.

De arbetsmoment som för genomförandet av denna detaljplan bedöms kunna innebära störst störningar är bland annat rivning, sprängning och hantering av schaktmassor. De störningar som kan uppstå är bland annat buller, där Naturvårdsverkets riktvärden för byggbuller ska följas. I genomförandeskedet studeras dessa frågor mer noggrant.

Våren 2018 var ett planförslag för nya bostäder på Lundagatan på samråd. Varför hade man ett samråd till?

I planen 2018 föreslogs 13 stadsradhus med totalt 16 lägenheter. Under samrådstiden kom det in många synpunkter. Synpunkterna handlade bland annat om att radhus inte passar in på platsen, att naturvärden försvinner, att det var för få bostäder i förhållande till ingreppet och att radhusen inte var tillgängliga för alla. Stadsbyggnadskontoret föreslog därför att förslaget skulle omarbetas till flerbostadshus för att bättre passa in med kringliggande hus och göra det möjligt att skapa fler och mer tillgängliga bostäder. Ett omarbetat förslag skulle också göra det möjligt att bevara ett mer sammanhållet trädparti och att bevara en del av området som parkmark.

I och med att projektet har förändrats mycket beslutade stadsbyggnadsnämnden att man skulle ta om steget om samråd.

Vad är skillnaden mellan det nya planförslaget jämfört med det som föreslogs 2018?

I det nya förslaget föreslås två flerbostadshus med 45 bostäder, istället för som tidigare 13 stadsradhus med 16 bostäder. Det nya förslaget innebär att mer grönska och parkmark kan bevaras. I det tidigare förslaget var en större del av marken bebyggd. Eftersom en mindre del av marken bebyggs kommer kontakten mellan övre och nedre Lundagatan bevaras och man kommer kunna se och uppleva kvarteret marmorn från nedre Lundagatan.