70 bostäder vid Enskede Värdshus

Till samrådet togs en kulturmiljöutredning fram. Utifrån den kulturmiljöutredningen bedöms den befintliga byggnaden (Enskede värdshus) inte ha några särskilda kulturhistoriska värden.

Däremot anges att delar av den befintliga växtligheten, exempelvis i form av planteringen av klibbalar, befintlig knäckepil vid Sockenplan (utanför nuvarande planområde) samt andra enskilda äldre träd, har kulturhistoriska och karaktärsskapande värden i varierande grad.

Förslaget till ny detaljplan innebär att delar av befintlig markyta, idag planlagd som parkmark och belägen närmast Sockenvägen, övergår som kvartersmark tillhörande planområdet.

Nuvarande funktioner inom parken, såsom anläggningar för spontanidrott och gröna ytor för rekreation, kommer dock fortsatt finnas kvar och  exploateringen ger möjlighet att förstärkas dessa, exempelvis med olika kompensationsåtgärder. Sådana åtgärder bestäms i detalj i projekteringsskedet.

Utifrån framtagen bullerutredning bidrar inte planförslaget till förhöjda bullernivåer, vare sig sett till planförslaget och dess innehåll samt den trafik som genereras. I bullerutredningen framgår att gällande riktvärden hålls.

Vidare bedöms inte heller planförslaget ge upphov till någon större ökad trafik i området, sett till typen av bostäder, det parkeringstal som planerats för i projektet och slutligen den årsdygnstrafik som detta bedöms kunna medföra till Bägersta Byväg och Sockenvägen.

Det planerade parkeringsbehovet stämmer överens med stadens riktlinjer och innebär olika typer av mobilitetslösningar. Allt parkeringsbehov för både bil och cykel förläggs inom kvartersmark och inom de avstånd som staden anger.

Hur samrådsförslaget hanterar dagvatten och minimerar risker vid skyfallsregn framgår av den framtagna dagvattenutredning. För att uppnå tillräcklig fördröjningsförmåga är förslaget att ytor, där infiltration med fördröjning kan ske, anläggs inom kvartersmark. Exempel på lämpliga åtgärder framgår i utredningen.

Enligt utförd skyfallsutredning bedöms planförslaget i sig inte utsättas för risker kopplat till skyfallsregn, förutsatt att byggnaden ges rätt höjdsättning. Vidare bedöms huvudflödet vid skyfall fortsatt kunna magasineras inom befintlig lågpunkt inom parkmarken.

Utredningen visar sammantaget att det för planens antagande krävs vissa mindre åtgärder utanför planområdet för att hantera försämringen för intilliggande fastigheter. Åtgärder i andra delar av avrinningsområdet skulle kunna innebära en märkbar förändring för Enskedefältet som helhet.

Utförda lukt och allergenberäkningar visar på att halter av allergener och luktämnen generellt är låga. Vid särskilda väderförhållanden kan både lukt- och allergennivåer vara högre. Dessa tillfällen är sällan återkommande och övergående, likaså att berörda intervjupersoner som ingick i utredningen bedöms vissa ljudintryck som mer störande än vissa luktintryck från ridskolan.

Samrådsperioden för det här förslaget var under 25 maj–6 juli 2021. Under hela samrådstiden hade du möjlighet till insyn och att lämna synpunkter.

När samrådstiden är över arbetas synpunkter och förslag in i detaljplanen. Ibland innebär det stora ändringar och ibland mindre justeringar.

Förslaget går sedan på granskning (preliminärt kvartal 2, 2025). Under granskningstiden har alla möjlighet att kontrollera hur synpunkterna tagits tillvara och hur detaljplanen har påverkats.

Granskningen är sista tillfället att lämna synpunkter på detaljplanen innan den beslutas. Granskningstiden är minst tre veckor. Först efter att planen beslutats kan du överklaga beslutet. Har du inte lämnat synpunkter under samrådstiden eller under granskningen kan du inte heller överklaga en beslutad detaljplan.

Sakägare är de personer som är direkt berörda av planförslaget, de som bor eller verkar invid planområdet. Det gäller alltså fastighetsägare inom detaljplaneområdet eller som gränsar till planområdet samt hyresgäster av bostäder eller lokaler.

Planavdelningen, tillsammans med lantmäterimyndigheten, gör en bedömning av vem som är sakägare och upprättar en så kallad sakägarförteckning. Om du inte är sakägare har vi bedömt att du inte direkt berörs av planförslaget i egenskap av fastighetsägare eller hyresgäst.

Stefan Larsson
Stadsplanerare, stadsbyggnadskontoret
Telefon: 08-508 27 513

Christopher Pleym
Områdesstrateg, exploateringskontoret
Telefon: 08-508 26 506

Linnea Elfving
Kommunikatör, exploateringskontoret
Telefon: 08-508 26 663