150-200 nya bostäder nära Enskedefältet

När exploateringskontoret får in en ansökan om markanvisning från en byggherre görs en första bedömning av om projektet är möjligt att genomföra eller inte. Om projektet bedöms vara möjligt att gå vidare med fattar exploateringsnämnden ett inriktningsbeslut med en budget för projektet. Nämnden tar också beslut om markanvisning till byggaktören. Markanvisning är ett löfte om att ensamt få förhandla med staden om marken, under viss tid och på vissa villkor.

I Bägersta Byväg-projektet fattade exploateringsnämnden reviderat inriktningsbeslut och beslut om markanvisning till SMÅA och Wallenstam den 11 mars 2021. Markanvisningen omfattar 150-200 lägenheter. Vid samma tillfälle anvisades mark för rackethall och padelbanor till Enskede Rackethall AB.

Det är stadsbyggnadsnämnden som fattar beslut om att påbörja detaljplanarbete. Som underlag för beslutet tar stadsbyggnadskontoret fram en så kallad startpromemoria (start-pm) som beskriver planförslaget i grova drag och vilka frågor som ska utredas. Innan planarbetet startar upprättas ett planavtal som reglerar stadsbyggnadskontorets och byggherrens åtaganden. Här bestäms också en tidplan och budget för planarbetet.

Beslut om start-pm för Bägersta Byväg fattades den 18 maj 2016. Därmed är arbetet med detaljplanen för området igång.

Den uppskattning som gjordes i samband med inriktningsbeslutet och markanvisningarna 2014 grundade sig på de ansökningar som då kommit in från olika byggaktörer.

Vi var från början medvetna om att det fanns dåliga markförutsättningar på platsen och under utredningsarbetet framkom omfattningen av skyfallsproblematiken. Kombinationen av frågorna har gjort att vi i dagsläget inte lyckats hitta någon teknisk lösning för bostadsbyggnation som både är säker och ekonomisk genomförbar i den södra delen av området.

Det exakta förslaget om antal bostäder, utformning, höjder med mera presenteras vid samrådet. Vid samrådet kommer också underlagsmaterial i form av utredningar och dylikt att finnas tillgängligt. Det slutliga beslutet fattas sedan av kommunens politiska ledning.

Bostäderna i förslaget är hyresrätter.

Nej, det finns inga planer på att bygga i Vårflodsparken och Hemskogen. De markanvisningar som exploateringsnämnden godkände i mars 2021 avser bostäder i den norra delen av området mellan Bägersta byväg och Sockenvägen samt utbyggnad av tennishallens verksamhet.

I och med projektets ändrade omfattning planeras inga tvärgator i den södra delen.

Projektgruppen är medveten om att det är komplicerade markförhållanden med mycket lera på Enskedefältet. Självklart tar vi hänsyn till det när vi planerar den nya bebyggelsen och trafiken. Bland annat gör vi en geoteknisk utredning och en dagvattenutredning där vi även tittar på översvämningsrisker.

I den södra delen är granhäcken kvar enligt förslaget. I den norra delen fortsätter vi utreda vad som är möjligt att bygga och därmed också hur granhäcken påverkas.

Det är stadsmuseet som gör klassificeringen av hur kulturhistoriskt värdefullt ett område är. När det gäller den nuvarande bebyggelsen på Enskedefältet är området grönklassat. Det betyder att området har ett högt kulturhistoriskt värde och att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

När det gäller det markanvisade området (där vi nu planerar ny bebyggelse) ligger det utanför det området som är utpekat som kulturhistoriskt värdefullt. Stadsmuseet kommer att få detaljplaneförslaget på remiss och får då möjlighet att göra en bedömning av hur de kulturhistoriska värdena påverkas av förslaget.