• Planering
• Beslutad
• Pågående
• Genomfört

Nya bostäder vid Aprikosgatan

Hässelby strand

Syftet med detaljplanen är att pröva möjligheten att uppföra cirka 104 bostäder inom fastigheten Paradsängen 1 i Hässelby strand. Dels genom nybyggnader längs med Aprikosgatan och dels genom påbyggnader på befintliga hus. Projektet heter Paradsängen 1 med flera och har diarienummer 2021-08817.

Samråd med möjlighet att lämna synpunkter på förslaget genomfördes 5 oktober–5 december 2022. Projektsidan har inför granskningsperioden uppdaterats med nya texter och illustrationer. En rad förändringar har skett sedan samrådet. De viktigaste är följande:

• Det totala antalet nya bostäder har minskats från 120 till 104.

Nya byggnader – hus E och hus F

• En våning har tagits bort från var och en av de två nya byggnaderna längs Aprikosgatan.
• Byggnaderna inordnar sig arkitektoniskt med omgivande bebyggelse.
• I likhet med befintliga husen inom Paradsängen 1, föreslås de nya byggnaderna följa samma enkla formspråk.
• Byggnaderna kommer att ha en grovputsad fasad, med en ljus och varm färgsättning som harmoniserar med de befintliga husen på Paradsängen 1
• De indragna balkongerna mot Aprikosgatan skapar en tydlig fasad i liket med de indragna balkonger som finns i lamellhusen uppe på kullen. 

På- och tillbyggnader

• Påbyggnaden ska bestå av ett platt tak (låglutande tak med sarg)
• Utformningen av den nya takvåningen samspelar med de befintliga byggnadernas horisontella karaktär genom fönstermönstret, som i stort sett är i linje med fönstermönstret i de befintliga byggnaderna. 
• Det föreslagna materialet för påbyggnad och utbyggnad är putsat tegel med en grov struktur.
• Den befintliga fasaden, som är täckt av mexitegel, kommer att behandlas med en puts som matchar den nya byggnadsdelen.
• Påbyggnaden kommer att målas i en ljus kulör som harmoniserar med den befintliga färgsättningen.
• Burspråken kläs i korrigerad plåt i samma kulör som den befintliga fasadplåten.   
• De nya trapphusen kommer att monteras på utsidan av de befintliga byggnaderna som en förlängning av fasaden.
• Trapphusen är integrerade i byggnaderna och smälter samman till en enhetlig helhet. 

Om förslaget

Förslaget möjliggör för två nya bostadshus samt på- och tillbyggnader av befintliga bostadshus vid Aprikosgatan. Planen möjliggör för cirka 104 nya bostäder, vilka föreslås upplåtas med hyresrätt. Det totala antalet bostäder på planområdet kommer att öka från 80 till cirka 184.

Utformning och placering av ny bebyggelse ska göras med hänsyn till stadsbyggnadskaraktären i området dess kulturhistoriska och arkitektoniska värden. På- och tillbyggnader på befintlig bebyggelse ska utformas med särskild hänsyn till byggnadernas nuvarande karaktär.

Påbyggnad med en våning

Hus A, B, C och D föreslås byggas på med en våning. Idag är samtliga hus tre våningar höga. Påbyggnaderna ger totala 42 nya lägenheter enligt följande:

Hus A – 16 nya lägenheter
Hus B – 8 nya lägenheter
Hus C – 8 nya lägenheter
Hus D – 10 nya lägenheter

Påbyggnaden ska utformas med ett platt tak, låglutande tak med sarg. Entrén till den nya våningen i varje byggnad ska ske via ett nytt trapphus på ena kortsidan av befintlig byggnad. De befintliga interna trapphusen föreslås utökas till den nya fjärde våningen i alla byggnader för att minska avståndet till utrymningstrapporna.

De befintliga byggnadernas källare föreslås kompletteras med cykelparkering för att uppfylla kraven på cykelparkering inomhus. Källaren i hus D är ett skyddsrum, som bevaras.

Två nya byggnader

Två nya loftgångshus, hus E och hus F, förslås placeras längs den sydvästra sidan av Aprikosgatan. Höjden på husen kommer att variera mellan fyra och fem våningar och i vissa delar kommer de lägre våningarna att vara delvis under marknivån.

Hus E föreslås bli fem våningar med 27 lägenheter. En garagevåning delvis under mark föreslås med plats för 19 parkeringsplatser. En bostadsgårds ska placeras på baksidan på det planterbara bjälklaget ovanpå garaget.

Hus F placeras i anslutning till hus E och följer gatans lutning, vilket innebär att byggnaden är fem våningar. Totalt förslås 35 stycken lägenheter. Sockelvåningen/Källarvåningen är delvis under mark och består av cykelparkering med 211 platser, ett utrymme för avfallshantering samt ett teknikrum.

De nya byggnaderna förhåller sig till ett formspråk som liknar de befintliga husen i området. Byggnaderna kommer att ha en grovputsad fasad, med en ljus färgsättning som harmoniserar med de befintliga husen. Den yttre fasadfärgen ska vara ljus och ha varma toner. De indragna balkongfasaderna föreslås kläs med fibercementskivor eller grovputs, och sedan målas i jordnära toner.

Natur

Den bevarade naturmarken med tallar och berg-i-dagen och övergången mellan husen och naturmarken kommer att förbli i stort sett orörd med minimala områden som påverkas.

Den befintliga grönskan ska bevaras i så stor utsträckning som möjligt och förgårdsmarken ska bidra med grönska till gaturummet.

Gator och trafik

Gatunätet kommer inte att förändras då planområdet endast omfattar kvartersmark.

Parkering

Parkering löses i garage under mark och ovan mark på kvartersmark. Ytterligare parkeringsplatser kommer att finnas på tomträttshavarens angränsande fastigheterna Skänkrummet 1 och Galleriet 2.

Enligt stadens riktlinjer kan parkeringstalet justeras utifrån lägenhetsstorlekar och om mobilitetsåtgärder genomförs.

Exempel på mobilitetsåtgärder som kan regleras i detaljplanen, så kallade fysiska mobilitetsåtgärder:

• Samutnyttjade av p-platser.
• Skapa plats inom kvartersmark för bilpoolen.
• Väl utformade cykelparkeringar.
• Begränsning av ytan för bilparkeringar.

Enligt den mobilitetsutredning som genomförts landar det projektspecifika parkeringstalet på 0,42 parkeringsplatser om de föreslagna mobilitetsåtgärder och fördelning av lägenhetsstorlekar genomförs kan parkeringstalet sänkas till 0,38 parkeringsplatser per lägenhet.

Den föreslagna utvecklingen kommer att leda till ett behov av 95 parkeringsplatser. 76 parkeringsplatser för boende inom Paradsängen 1 och 19 parkeringsplatser för boende i närliggande fastigheter med samma hyresvärd som idag hyr parkering inom Paradsängen 1.

Se förslaget i 3D-vy

Se förslaget i 3D, extern webbplats

Bilden är inställd på låg upplösning som standard. Klicka på ringen nere i vänstra hörnet på 3D-vyn för att få en mer detaljerad bild.

Klicka på knappen Modell för att se förslaget. Klicka på solsymbolen för att se solstudien.

Tidsplan, preliminär

• Start-pm antogs av stadsbyggnadsnämnden i oktober 2021.
• Samråd med möjlighet till insyn och att lämna synpunkter: 25 oktober–5 december 2022.
• Samrådsredogörelsen färdigställdes i maj 2023. 
• Granskning och sista tillfället att lämna synpunkter: 12 juni–9 september 2024
• Beslut om antagande i kommunfullmäktige: december 2024.

Vill du veta mer?

I Bygg- och plantjänsten kan du ta del av handlingar och följa planeringsarbetet hela vägen fram till att planen blir antagen och ska genomföras.

Pågående planarbete, Bygg- och plantjänsten

Aktörer

Willhem Stockholm AB är byggaktör.

Marken ägs av Stockholms stad med Willhem Stockholm AB som tomträttshavare.