Fållankvarteren är först ut i nya Slakthusområdet och omfattar cirka 900 nya bostäder, en idrottshall, en grundskola, tre förskolor och lokaler för kontor, handel och service.
Stockholm Vatten och Avfall (SVOA) har ett pågående arbete vid Fållankvarteren med nya ledningar för vatten- och avlopp.
Nya vatten- och avloppsledningar i Slakthusområdet, SVOA:s webbplats
Detaljplan för etapp 1, kallad Fållankvarteren, ligger i västra Slakthusområdet (Kylfacket 1 med flera, diarienummer 2017-02397).
Som första byggaktör tillträdde Atrium Ljungberg sin mark våren 2024 och följdes därefter av Fastsam och K2A. Under våren 2025 kom Primula och Stockholm Parkering igång med byggandet. Under sommaren tillträdde Besqab och Åke Sundvall. Av totalt cirka 900 bostäder blir det 307 hyresrättslägenheter, 172 studentlägenheter och 75 forskarlägenheter. Första inflyttning i bostadshusen sker etappvis från maj 2026.
I de befintliga byggnaderna runt den utökade parken Fållan blir det lokaler för handel och restauranger. Planen säkerställer ett långsiktigt skydd och bevarande av fyra befintliga byggnader som får nya verksamheter anpassade efter kulturhistoriska värden. Flera nya restauranger har redan flyttat in. Genomförandet av den planerade grundskolan (F-9) har försenats. De senaste befolkningsprognoserna visar inte ett behov av några ytterligare elevplatser i området förrän tidigast år 2045. Skolans tidsplan har därför justerats enligt det förändrade beslutsunderlaget.
Inom etapp 1 kommer det finnas två parker; naturparken Frötallen i väst vid bergskanten och stadsparken Fållan som utökas till att gå från bergskanten och hela vägen över Hallvägen. Därutöver anläggs några mindre så kallade fickparker inne i kvarteren. Fållankvarteren omfattar även en förlängning av Hallvägen till Enskedevägen och en utbyggnad av den västra delen av den nya tvärgående gatan Sandhagsgatan möjliggörs. De båda gatorna är viktiga för att koppla samman Slakthusområdet till omkringliggande stadsdelar.
Parker, gator och torg i Slakthusområdet
Byggandet av nya bostadshus påbörjades våren 2024 och fortsätter under 2025 och 2026. Läs olika nyheter om bostadskvarteren nedan.
Första Slakthusborna har flyttat in.
Bostadsbyggandet pågår, inflytt 2026
Byggstart: 165 hyresrätter med handslaget tegel
Byggstart: 170 studentbostäder och 75 forskarbostäder
Vår nya 3D-modell över Slakthusområdet ger en verklighetstrogen överblick områdets utveckling med flygvy och möjlighet att promenera runt via vypunkter i marknivå. Modellen kommer att utvecklas med byggnader, gator och torg i takt med att fler detaljplaner blir klara och antagna.
Ny 3D-modell över Slakthusområdet
Fållankvarteren ligger närmast den historiska kärnan av området, men innehåller främst nya byggnader och kvarter. De tillkommande byggnaderna är utformade så att de förhåller sig lugnt till omgivningen samtidigt som de bidrar till att skapa en ny årsring i området. Den nya kvartersstrukturen utgår från de bevarade byggnadernas placering, material och färgskala, och har resulterat i relativt små kvarter inom etappen.
Hållbara lösningar för trafik- och mobilitet står i fokus i etappen, liksom för hela Slakthusområdet. Utformningen av kvarter och gaturum gynnar fotgängare och cykeltrafik, framför biltrafik. Bottenvåningarnas utformning och innehåll är viktiga för att bidra till vistelsevärden på gaturum. Viktiga frågor har varit placering av lokaler i lämpliga lägen, utformning av detaljer och material samt grönska vid fasader.
Klicka på en bild för att förstora (nytt fönster)
Slakthusområdet kommer att utvecklas från ett industri- och verksamhetsområde till en unik stadsdel för bostäder, näringsliv och handel med fokus på mat- och kulturupplevelser.
Med många nya bostäder skapas en blandad kvartersstad med trygga stråk som gör det attraktivt att gå, cykla och åka kollektivt. I Slakthusområdet finns flera kulturhistoriskt värdefulla byggnader som kommer att bevaras och utvecklas. Byggnaderna kommer att fyllas med nytt innehåll och bidra till att göra området levande och välkomnande.
Utvecklingen av Slakthusområdet kommer att ske etappvis. Etapperna kommer att innehålla bostäder, arbetsplatser, handel, service med mera och utvecklas tillsammans med ett stort antal olika byggaktörer. 50 % hyresrätter och 50 % bostadsrätter planeras.
I takt med att detaljplaner vinner laga kraft utvecklas området successivt och de industriföretag som inte kan vara kvar flyttar från området. Nya Slakthusområdet beräknas vara helt klart till år 2033.
De nya bostäderna har inflyttning från maj 2026 fram till 2028.
Staden har tagit fram ett Övergripande kvalitetsprogram för arkitekturen i Slakthusområdet som beskriver utformningen av den framtida bebyggelsen. Den arkitektoniska idén bygger på tre huvudprinciper:
Gestaltningsprinciper för gator, parker och torg finns sammanställd i ett kvalitetsprogram som omfattar hela Slakthusområdet. Gatorna ska vara kvalitativa stadsrum med höga vistelsevärden, vilket innebär att de utformas på de gåendes villkor utifrån följande huvudprinciper:
Staden har tagit fram en mobilitets- och parkeringsstrategi för att stödja långsiktigt hållbara färdmedel. Strategin beskriver att Slakthusområdet har goda förutsättningar att bli ett område där boende, arbetande och besökare lätt kan ta sig till fots, med cykel och med kollektivtrafik.
För den första etappen har en handlingsplan tagits fram i samarbete med byggaktörer för att säkerställa bland annat tillgång till cykelparkering, bilpool, cykelpool med elassisterade lådcyklar och olika servicefunktioner som cykelservice samt leveransställen för paketutlämning.
Hushöjderna kommer att variera inom första etappen, från de bevarade byggnaderna och tillkommande radhusen i två våningar till som mest tio våningar för de högsta husen. Generellt är hushöjden fyra–sex våningar inom etappen.
Samrådstiden för etapp 1 pågick 15 oktober till 30 november 2019. Ett samrådsmöte i form av öppet hus hölls 6 november på Palmfelt center på vid Slakthusområdet. Samma dag genomfördes en framtidspromenad i området med ansvariga tjänstepersoner.
Totalt deltog cirka 150 personer på evenemanget. Granskningstiden för etapp 1 pågick 26 augusti till 22 september 2020. Planen fick laga kraft i maj 2021.
Planen syftar till att säkerställa en sammanhållen gestaltning av hög kvalitet för den nya bebyggelsen. Detta görs både genom utformningsbestämmelser och genom formuleringar i planbeskrivningen, men preciseras också i en bilaga till planhandlingarna- ett arkitekturprogram, som kopplas till detaljplanen.
Den befintliga bebyggelsestrukturen i området karaktäriseras av en mänsklig skala, väldefinierade gaturum med en kvartersindelning där en byggnad som regel utgör ett kvarter.
Gatudragningar har sin utgångspunkt i slaktindustrins produktionslinje med rätvinkliga gator och långa siktlinjer i nord-sydlig riktning, samt kortare gator och siktlinjer i väst-östlig som skapar en labyrintisk struktur varierande siktlinjer.
Gaturummet ska vara som en arena för stadsliv, parker och torg med karaktärsstark gemensam stadsmiljö av hög kvalitet.
När Slakthusområdet utvecklas till en tät och blandad stadsdel kommer gaturummet bli ett av stadsdelens viktigaste offentliga rum, då det finns få större parker och torg.
Gaturummet ska skapa förutsättningar för vardagens rörelser mellan bostad, arbetsplats, skola, favoritplatser och fritidsaktiviteter – och det ska fungera som arena för stadsliv. Det ska gestaltas för rörelser, möten och handel, för lek och aktiviteter och för vila och betraktelser.
Planen har fått laga kraft och är gällande. I Bygg- och plantjänsten kan du ta del av tidigare handlingar och följa planeringsarbetet som gjorts.
Planförslaget har tagits fram tillsammans med byggaktörer som fått markanvisning.
Atrium Ljungberg utvecklar befintliga byggnader och bygger kontor och lokaler i fyra olika kvarter.
Atrium Ljungbergs webbplats
Besqab bygger 122 bostadsrätter, förskola och lokaler i bottenvåning. Planerad inflyttning första kvartalet 2028.
Besqabs webbplats
Fastsam bygger 165 hyresrätter och lokaler i bottenvåning samt fem stadsradhus. Planerad inflyttning under våren 2026.
Fastsams webbplats
K2A tillsammans med Svenska Studenthus bygger ett kvarter 75 forskarbostäder och i ett annat 172 studentbostäder som hyresrätter, samt förskola och idrottshall. Planerad inflyttning från 2027.
K2A:s webbplats
Svenska studenthus/K2A:s webbplats
Primula bygger 142 hyresrätter, förskola och lokaler i bottenvåning. Planerad inflyttning vår 2027.
Primulas Byggnads webbplats
Svenska hem i Bromma ska bygga cirka 130 bostadsrätter i olika varianter med lokaler i bottenvåning.
Svenska hem i Brommas webbplats
Stockholm Parkering bygger ett mobilitets- och parkeringshus för cykel och bil med olika vardagstjänster. Klart 2027.
Stockholm parkerings webbplats
Skolfastigheter i Stockholm (Sisab) ska bygga en grundskola ovanpå mobilitetshuset (framskjuten till cirka år 2032). Ytan planeras användas för tillfällig aktivering fram till att skolan byggs.
Åke Sundvall ska bygga cirka 120 bostadsrätter i olika utförande och lokaler i bottenvåning. Planerad inflyttning 2027/2028.
Åke Sundvalls webbplats
Skicka in din fråga via formuläret.
Lovisa Kihlborg
Stadsplanerare, stadsbyggnadskontoret
Telefon: 08-508 27 397
Milan Sofipour
Projektledare, exploateringskontoret
Telefon: 08-508 26 426
Fredrik Ågren
Byggprojektledare, exploateringskontoret
Telefon: 05-508 26 598
Jenny Brolin
Kommunikationsstrateg, exploateringskontoret
Telefon: 08-508 26 532
Uppdaterad
