Bakgrund
Parkområdena Rinkebydalen och Spångadalen avgränsar Rinkeby, Bromsten och Tensta. Stockholms stad vill därför utreda möjligheterna att stärka kopplingar inom parkområdena genom utveckling av exempelvis bostäder, kommersiell service, nya mötesplatser, stråk och idrott. Inom Rinkebys centrala delar finns potential för en likande utveckling som kan stärka stadsdelen ytterligare.
Rinkeby, Bromsten och Tensta är en del av det i översiktsplanen utpekade fokusområdet Kista-Järva och ingår i satsningen Fokus Järva. Genom översiktsplanen talar staden om hur bebyggelse och mark- och vattenanvändning kan utvecklas på lång sikt.
Beskrivning av utredningsområdena
- Inom Spångadalen och Rinkebydalen finns utvecklingspotential inom mark som ägs av staden. Stadens ambition är att utreda möjligheterna för nya bostäder i både flerbostadshus och radhus, kommersiella lokaler, kontor, en skola, idrott, parker och infrastruktur.
- Staden kommer också att utreda Tensta, Rinkeby och Bromstens potential att kopplas samman med nya stråk, förbindelser och gemensamma mötesplatser. På det sättet skapas förutsättningar för rörelse inom och genom områdena. Den nya bebyggelsen ska anpassas till platsens förutsättningar. De nya gatorna ska kopplas samman med befintliga gator i framför allt Rinkeby och Bromsten.
- Inom Rinkeby utreds en utveckling av nya bostäder, kontor, kommersiella lokaler och samhällsservice. Parkmark inom stadsdelen ska värnas och är i första hand inte föremål för utveckling av ny bebyggelse.
Som utgångspunkt för arbetet med utvecklingen av Spångadalen, Rinkebydalen och Rinkeby gäller stadens mål för Fokus Järva och översiktsplanen samt underlag från tidigare utvecklingsarbeten i området.
Tidigare arbeten med att utveckla Spångadalen
Under tiden 2016 till 2018 arbetade staden med att ta fram ett förslag till utveckling av Spångadalen. Förslaget genomfördes inte i sin helhet men intentionen var att fortsätta arbetet som separata detaljplaner och beslut togs att starta arbetet med Bromstensgluggen.
Läs om det tidigare arbetet med Spångadalen här
Samarbetar med en byggaktör
Många byggaktörer har genom åren visat intresse för att vara med och utveckla Järva. För att hitta rätt byggaktör som kan bidra till att studera och skissa på ett förslag med en attraktiv utveckling av området bjöds intresserade byggaktörer in för att lämna in ansökningar om att medverka. Utifrån ansökningarna valdes byggaktören Nrep ut.
Nrep åtar sig att delta aktivt i det sociala hållbarhetsarbetet inom ramen för Fokus Järva, vilket innebär att de i samråd med staden ska ta fram konkreta åtaganden som bidrar till att stärka den sociala hållbarheten inom utredningsområdena. När förslaget är klart har Nrep förtur att ensam förhandla med staden om markanvisning inom utredningsområdena. Då kommer även markanvisningar göras till andra bolag.
Om markanvisning och social hållbarhet
En markanvisning gör det möjlig för en byggaktör att under viss tid och på vissa villkor ensam få förhandla med staden om förutsättningarna för genomförandet av ny bostadsbebyggelse eller annan exploatering inom ett visst markområde som staden äger.
Social hållbarhet handlar till exempel om hur service som skola och social omsorg planeras och om planeraring av den fysiska miljön, hus, gator och torg. Närhet till arbetsplatser, service, kollektivtrafik, kulturliv och grönområden stärker livskvaliteten och ökar trygghet och välbefinnande.
Läs mer om stadens arbete med social hållbarhet här
Dialog
Ett större dialogarbete har genomförts i samband med det tidigare arbetet med Spångadalen. Resultatet från dialogerna används i arbetet med utvecklingen av Spångadalen, Rinkebydalen och Rinkeby. Ytterligare dialogarbete med boende i området kommer att genomföras i det fortsatta arbetet med bostäder och parkområden.
Så går arbetet till
- Staden och Nrep arbetar gemensamt fram ett förslag för en utveckling av Spångadalen, Rinkebydalen och Rinkeby.
- Förslag tas upp för beslut i exploateringsnämnden.
- Markanvisningar till byggaktörer.
- Beslut om start av enskilda detaljplaner för bostäder.
- Arbetet med de olika projekten påbörjas, under arbetets gång hålls dialog och samråd då det finns möjlighet att ta del av förslaget och lämna synpunkter.
- Detaljplanen antas.
Tidsplan
- Övergripande förslag, strukturskiss, för områdenas utveckling beräknas vara färdigt mars/april 2025.
- Detaljplaneprocesserna för de olika delområdena planeras att inledas successivt efter det att det övergripande förslaget, strukturskissen, är framtaget och markanvisningarna varit uppe för beslut i exploateringsnämnden, preliminärt våren 2025. I arbetet med detaljplanerna prövas förslagen mot platsens konkreta förutsättningar. Då bestäms användning och utformning av platsens mark och byggnader.
