Det börjar med ett behov och en idé. Staden tar fram ett förslag och i samrådet får alla bidra med synpunkter. Allmänna och enskilda intressen jämkas. När bygglovsansökan är komplett, grannar hörda och bygglovsbeslutet fattat kan det börja byggas.
Stadsutveckling börjar med ett behov och en idé. Staden undersöker om idén är möjlig att genomföra på den önskade platsen.
Allmänna och enskilda intressen vägs mot varandra samtidigt som den nya användningen ska ligga i linje med Stockholms långsiktiga strategi, översiktsplanen. Idén beskrivs för politikerna. Om de vill att planarbetet ska börja ger de startbesked för planarbetet.
Du kan alltid ta del av aktuella förslag genom utställning i Tekniska nämndhuset på Fleminggatan 4.
Du kan också ta del av handlingar genom den digitala bygg- och plantjänsten.
Inriktningen för större markområde bestäms genom program som inte innehåller några avgörande beslut tas om detaljerna. Exempel på områden där staden arbetar med program är Hagastaden, Norra Djurgårdsstaden, Brommaplan, Slakthusområdet, Farsta, Stora Sköndal och Skärholmen.
Detaljplaner bestämmer användning och utformning av platsens mark och byggnader. Allmänna anläggningar som gator, torg och parker ingår också i detaljplanen.
I programarbetet tar arbetsgruppen reda på hur platsen används idag, vilka problem eller möjligheter som finns och vad som behöver göras för att den nya idén ska bli verklighet. Staden ska ta hänsyn både till privata och allmänna intressen samt balansera dem mot varandra.
Dialog med medborgare genomförs tidigt medan programmet fortfarande är öppet för större förändringar.
Dialogen kan utformas på olika sätt, men har alltid samma syfte. Medborgare och stadsplanerare ska få möjlighet att träffas, lära av varandra och utbyta idéer och synpunkter.
I dialogen diskuteras frågor som:
Samråd genomförs när programmet har tagit fastare form. Det innebär att många avgörande beslut redan är fattade.
Under samrådstiden ska medborgare få möjlighet till insyn och kunna lämna synpunkter. Genom samrådet får medborgare och stadsplanerare möjlighet att träffas, lära av varandra, utbyta idéer och synpunkter.
Under samrådet diskuteras frågor som:
Även myndigheter och organisationer får möjlighet att lämna synpunkter. Politikerna i stadsbyggnadsnämnden tar del av synpunkterna och påverkar programmets utveckling.
Vill du lämna synpunkter på ett program ska du göra det skriftligt under samrådstiden som alltid är minst sex veckor.
Bygg - och plantjänsten, planer på samråd
När samrådstiden är över arbetas synpunkter och förslag in i programmet. Ibland innebär bearbetningarna efter samrådet stora ändringar och ibland mindre justeringar.
Om ändringarna som görs är stora hålls ett nytt samråd innan politikerna i stadsbyggnadsnämnden tar ställning till programmet.
I arbetet med detaljplanen prövas idén mot platsens konkreta förutsättningar. Användning och utformning av platsens mark och byggnader bestäms. Allmänna anläggningar som gator, torg och parker ingår också i detaljplanen.
Flera olika frågor utreds, till exempel bullerstörningar, trafikproblem, solavskärmning, vindstudier, grundvattenpåverkan, andra risker eller särskilda kultur- och naturvärden. Hur detaljplanen arbetas fram regleras i Plan- och bygglagen. Staden ska ta hänsyn både till privata och allmänna intressen samt balansera dem mot varandra.
Eftersom en detaljplan innebär många konkreta beslut presenteras förslaget för politikerna flera gånger. På så sätt kan de påverka utvecklingen av detaljplanen.
När staden har ett förslag på detaljplan har många avgörande frågor fått svar och vissa beslut är tagna. Det är dags att berätta om förslaget för allmänheten och få hjälp att göra den så bra som möjligt. Det gör staden genom samråd med medborgarna.
Under samrådstiden får medborgare möjlighet till insyn och kan lämna synpunkter. Genom samrådet får medborgare och stadsplanerare tillfälle att träffas, lära av varandra, utbyta idéer och synpunkter.
Under samrådet diskuteras frågor som:
Även myndigheter och organisationer får möjlighet att lämna synpunkter. Politikerna i stadsbyggnadsnämnden tar också del av förslaget och lämnar sina synpunkter.
Vill du lämna synpunkter på en detaljplan ska du göra det skriftligt under samrådstiden som alltid är minst sex veckor. Samrådstiden och eventuellt samrådsmöte annonseras alltid på anslagstavlan i Tekniska Nämndhuset och digitalt på bygg- och plantjänsten.
Bygg- och plantjänsten, planer på samråd
När samrådstiden är över arbetas synpunkter och förslag in i detaljplanen. Ibland innebär bearbetningarna efter samrådet stora ändringar och ibland mindre justeringar. Ofta anpassas hushöjder och placering av hus efter samråd.
Om ändringarna som görs är stora hålls ett nytt samråd.
Innan detaljplanen beslutas har medborgare och andra intressenter möjlighet att granska den en sista gång. Sedan presenteras den färdiga detaljplanen för politikerna i stadsbyggnadsnämnden. Nu är det dags att anta planen.
Under granskningstiden har alla möjlighet att kontrollera hur synpunkterna tagits tillvara och hur detaljplanen har påverkats.
Granskningen är sista tillfället att lämna synpunkter på detaljplanen innan den beslutas. Har du inte lämnat synpunkter under samrådstiden eller under granskningen kan du inte heller överklaga en beslutad detaljplan. Granskningstiden är minst tre veckor.
Pågående planer på utställning/granskning:
Bygg- och plantjänsten, pågående planer på utställning/granskning
Efter granskningen presenteras detaljplanen en sista gång för politikerna i stadsbyggnadsnämnden – nu är det dags att anta planen.
Den som är missnöjd med beslutet att anta detaljplanen kan överklaga det under vissa förutsättningar. Man ska vara berörd av förslaget och senast under granskningstiden ha framfört skriftliga synpunkter som inte tillgodosetts.
Mark- och miljödomstolen prövar om:
Den antagna detaljplanen vinner laga kraft om den inte överklagats inom tre veckor. Politikerna bestämmer att detaljplanen ska genomföras.
Nu kan fastigheter bildas som överensstämmer med den nya detaljplanen och byggherren kan ansöka om bygglov.
Den nya detaljplanen gäller tills den upphävs eller ändras.
Bygglov och ett startbesked behövs innan byggherren kan börja byggarbetet. När byggarbetet är färdigt och inspekterat ger staden ett slutbesked och då kan byggnaden tas i bruk.
Bygglov behövs för det mesta vid nybyggnation eller större ändringar av en byggnad. Den är den som vill bygga som ansöker om bygglov.
När bygglovsansökan utreds går staden går igenom att:
När alla förutsättningarna för ett bygglov är uppfyllda fattar staden beslut om bygglov. Från en komplett ansökan till besked om bygglov tar det ungefär tio veckor.
Om det ansökta bygglovet inte stämmer med detaljplanen informerar staden de som berörs så att de får möjlighet att lämna synpunkter.
Om åtgärden bara berör de närmast belägna fastigheterna, så kallade sakägare, skickar staden ett informationsbrev till dem. Ifall den planerade åtgärden innebär stor påverkan på omgivningen och berör många människor publiceras en så kallad kungörelse. Det är en kort information i den digitala tidningen Post – och inrikes tidningar.
Ibland behöver andra aktörer inom staden lämna synpunkter på den föreslagna åtgärden. Synpunkter från till exempel trafikkontoret, stadsmuseet eller skönhetsrådet väger ofta tungt eftersom de har speciell expertkunskap.
Om staden avslår ansökan om bygglov, till exempel för att åtgärden avviker från detaljplanen eller grannarna har invändningar, kan den som söker välja mellan att återta sin ansökan eller få den prövad i stadsbyggnadsnämnden. Om den prövas i stadsbyggnadsnämnden beslutar politikerna om bygglov ska ges eller avslås.
Den som har sökt bygglov och den som är sakägare kan överklaga stadsbyggnadsnämndens beslut om bygglov till Länsstyrelsen.
Länsstyrelsen prövar:
Ett beslut om bygglov är giltigt i 5 år och byggarbetet ska påbörjas inom 2 år. Innan byggarbetet får börja ska staden ge ett startbesked.
Nu är det dags att börja bygga: detaljplanen är antagen och har vunnit laga kraft, bygglov är beslutat och projektet har fått startbesked. Under hela processen har medborgare och andra myndigheter bidragit med kunskap och synpunkter – allt för att få det bästa för vår stad!
Byggherren ansvarar för samordningen av allt arbete under byggtiden och för att alla samhällskrav följs. Under byggarbetets gång kan staden göra arbetsplatsbesök för att kontrollera om bygget följer kontrollplanen och det givna bygglovet.
När bygget är färdigt och godkänt av stadens byggnadsinspektör får byggherren ett slutbesked.
Dags för inflyttning! Idé har blivit till verklighet.
Stadsbyggnadskontoret
Uppdaterad
